Die Investmentlogik
Meliá Residences Budva ist das erste internationale 5-Sterne-Hotel mit Branded Residences an der Riviera von Budva: 154 Hotelzimmer und 136 Eigentumsresidenzen an 170 m privatem Blue-Flag-Strand, Fertigstellung Q4 2027.
Die Preise beginnen bei €4,700/m² für Wohnungen mit Bergblick und liegen bei €6,700–€8,500/m² für Einheiten mit Meerblick. Vergleichbare, bereits fertiggestellte Objekte in erster Adrialinie werden zu €11,000–€13,000/m² gehandelt – und 65% der Residenzen hier sind zum Meer ausgerichtet.
Das Eigentum erfolgt als Volleigentum (Freehold) in Euro und ist durch einen 15-jährigen Betreibervertrag mit Meliá Hotels International abgesichert – einer spanischen Gruppe, die über 400+ Hotels in 40+ Ländern betreibt.
Optionales Meliá Rental Program
Melden Sie Ihre Residenz im vollumfänglich verwalteten Vermietungsprogramm von Meliá an: Sie wird weltweit als 5★ Meliá-Hotelzimmer vermarktet und gebucht – mit ganzjähriger Nachfrage, getragen vom hauseigenen Casino, Wellness-Club und Gastronomieangebot.
Residenzen und Richtpreise
Studios sowie Residenzen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern – allesamt schlüsselfertig und voll möbliert übergeben, ab dem Handover bereit für den Vermietungspool.
| Residenz | Fläche | Richtpreis |
|---|---|---|
| Studio | 38 m² | ab €289k |
| 1-Bedroom | 53–69 m² | €263k–€509k |
| 2-Bedroom | 84–113 m² | €437k–€893k |
| 3-Bedroom | 161–170 m² | €1.37M–€1.45M |
Promenade von Bečići – erste Linie, ganzjährige Nachfrage
Absolute erste Reihe an der Promenade von Bečići, 4 km von der Altstadt von Budva und 20 km vom Flughafen Tivat entfernt, Dubrovnik 70 km entfernt. Auf Budva entfallen 30% der Hotelkapazitäten Montenegros, und die Küste verzeichnet durchschnittlich 280 Sonnentage pro Jahr. Der 2,830 m² große Sun Wellness Club, das zweistöckige 1,800 m² Casino, vier Restaurants und drei Bars sind darauf ausgelegt, die Auslastung in der Nebensaison zu sichern – nicht nur die Sommerspitzen.
Betreiber, Entwickler und Vertrieb
Betreiber: Meliá Hotels International, eine spanische Hotelgruppe mit 400+ Hotels in 40+ Ländern, im Rahmen eines 15-jährigen Managementvertrags. Entwickler: SUNRAF. Der Vertrieb erfolgt über Christie's International Real Estate Montenegro (Remington Realty).
Drei kurze Fragen — wir senden Ihnen eine maßgeschneiderte Auswahl. Unverbindlich.
Marketingmaterial — kein Angebot und nicht Bestandteil eines Vertrags. Preise, Flächen, Grundrisse und Termine sind unverbindlich und können sich ändern; alle Beträge in EUR. Die prognostizierte Nettorendite von 4–6 % ist nicht garantiert und hängt von Auslastung, Tarifen und Kosten ab. Die endgültigen Konditionen ergeben sich ausschließlich aus dem unterzeichneten zweisprachigen Kaufvertrag (SPA) und dem Mietverwaltungsvertrag.